當仲介四年了，從來沒有對台北市房地產做過什麼評論。但今天不寫一篇來抱怨一下實在很不舒暢。以下純屬抱怨文，不喜歡不要看，不要看完又替我貼標籤，拜託拜託！
台北市房地產真得很特殊。尤其是五大區：中正、中山、松山、大安、信義。這五個區的中心點，環境是真的不錯，生活機能好，交通也便利，都是棋盤格式的巷道。但是這五個區裡，很抱歉，一房一千萬、兩房要兩千萬、三房就是三千萬。還不見得買得到。一千萬可不是小數目呀！其他縣市都可以買透天了啦！
而且這幾個區裡面，不是三十年或三十年以上的老房子，就是五年以內的新房子。而三十年上下的房子呢，嘿嘿！挖下去氯離子含量一定都超標。而少數十幾年的房子，幾乎全部都是公設比40好幾的國宅。如果不能接受舊房子或國宅，想買新的房子，那就又只剩兩種選擇。
新房子呢，不是套房式的社區就是豪宅。什麼意思呢？就是要嘛總價兩千萬以內，坪數15坪以下的小套房，就是室內40坪以上總價6000萬以上的標準三房。你會覺得奇怪，兩房去哪了？通常不是在套房式的社區裡有個幾間，坪數20到25坪，室內12到15坪，就是在豪宅社區裡有個幾間，總價四五千萬。12到15坪能住人嗎？我只能說剛好夠分成兩間擺床。
也許您會想買個30坪總價三四千的新房子，很抱歉，沒有這種東西。因為台北市的建商不蓋。政府也不干涉。他媽的就放任M型化現像在台北市越來越嚴重。
再說回來，台北市的大樓，除了新大樓，舊大樓大多都是住瓣，一層十幾二十戶。想買純住家有管理，就只有新房子可以選。純住家雙拼或四拼的舊房子幾乎都沒有管理。而且因為30年前台北市房價跟其他縣市差異不大，都是標準三房居多。不會有建商有興趣蓋兩房——沒有人要買兩房，就像現在大家都不想買套房一樣。因為一直搬家很麻煩。我想以後套房或許會流行，因為房價、地價繼續漲下去，以後建商會蓋只有帳篷大小的房子出來賣。
所以呢！如果您預算一千五以內想買兩房純住家屋齡新有管理戶數單純，基本上不是被仲介冰起來，就是哪個有良心的仲介跟我一樣會告訴你：「不可能！因為……」如果可以接受舊的住辦大樓，那也不能太挑，因為建商基本上都沒有太有良心，房子都只有一面採光，安靜的都面壁思過，採光好的都面大馬路吵得要死。
再說回房價，過去怎麼漲的不討論。未來會怎樣，基本上我認為不會跌。為什麼呢？因為，一、台北人都太有錢，既得利益者又不缺錢幹嘛降價賣，二、政府高官都住在台北市五大區你覺得他會認真打房嗎？三、台灣人不喜歡借錢，四、基本供需啦！有念過經濟學都會知道供給小於需求會怎樣。
太有錢我想我要補充一下。新人的時候去開發一個小套房的客戶，他說他在這社區一次買了六戶，每戶四百萬，我覺得好誇張。後來又遇到一個買台北摩根六戶加20個車位的，我就更想不懂了。聽到學長客戶一次買六千萬的房子買四戶沒貸款共兩億四，我就想喊我的媽訝！然後另一個學長的大戶因為錢太多不知道放哪，只好半年內一口氣買了十戶平均每戶3000萬的舊房子都不貸款也不出租放著養蚊子也爽，我又是好奇又是佩服。前年，有個新房子剛完工，全社區33戶，平均每戶一億二上下，想說查一下資料來做商耕。我的媽呀！有九戶是同一個人買的，而且全部都沒有貸款。十幾億都沒有貸款喔！現在我們隔壁文華苑一戶要賣八億配有七個車位——這裡插播一下，有錢人通常會有個五到十部車是很正常的。未來亞太會館聽說要蓋一戶十億的。不要說八億，多少台北市上班族一輩子也賺不到一億，偏偏台北市有超過一萬人身價超過一億。不要抱怨！「富翁物種原始」就是在說你投胎投錯地方。
政府的部分最後再說。說到貸款，台灣念過財務管理的不知道多不多，自有資金的機會成本很多時候是比借款高的，但偏偏台灣人都不喜歡貸款。所以很抱歉，台灣不會有像美國的次貸風暴，或日本的經濟泡沫。而且每天在店裡都不能好好休息，幾乎每個小時都會有看爽的、看心酸的買方來問，會走進來了真的留資料要買的天天都有。但是走近來說要賣的屋主呢？一季有個一組就要偷笑了。
再補充一下！人都是貪心的，每個在台北市買房的誰不希望房價上漲？每個人都會想：「前一手賺那麼多，我不賺一下怎麼行？」而且每個人都想賣得比鄰居更高。利率不漲，每次轉售增加的成本又那麼高，物價也一直漲，要跌有那麼容易嗎？紅豆餅從三個十塊漲到一個二十，漲了好幾倍了你會就因此不吃紅豆餅嗎？不會！那人人要住房，房價怎麼可能會跌？
換來說說讓我不太爽的政策。其他國家呢！有錢人住郊區，窮人住市區——紐約布魯克林區有聽過吧！台北呢！反過來。已經在窮了，還要住房價相對不會漲的新北市甚至桃園，然後花更多通勤費、通勤時間。然後窮一輩子就算了，可能要窮到未來子子孫孫。
再說去年的奢侈稅，國外都是三年五年，只有台灣是短短的兩年。國外是課30%以上，台灣課個15%，滿一年還下降變10%。然後是今年的實價登錄，又是屁！只公佈路段有啥用？有種就像國外，把每次轉售的價格都放在不動產說明書，這樣才有意義呀！政府就是台灣話講的雙面刀鬼，一邊要討好一般選民說有在打房，一邊又想安撫財團說：「假的假的。」SHIT！
我是業務，對政治沒有熱情，也不喜歡批評大有為的政府，以免自己被貼標籤。我不在乎房價漲或跌，我只希望房市交易正常。因為我也是自私的，我只希望有錢可賺。
靠么完畢！謝謝收看！哈哈哈！
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