目前分類:台北市的房子 (6)

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「千萬不要帶孩子出國旅行,不然將來他會恨你!」一個摯友這麼告訴我。目前全世界都有類似的情況,貧富差距越拉越大。現在對一般上班族而言,出國旅遊並不是太困難的事。但是三十年後的年輕人,可能拚死命工作仍舊無法出國。就像三十年前我們的父母親年輕時,不論士農工商,只要認真工作就能購買房子。而我們這一代買房子,若沒有長輩幫忙,會是一件很困難的事。所以很多年輕一代開始起肚爛,希望台灣可以像德國或某些先進國家一樣,房價不會一直漲,政府可以多蓋一些社會住宅,只租不賣。

 

不過,話說回來,我們這輩都被綁架了。有太多人都把一定要買房子視為人生的目標。沒有房子就覺得自己是魯蛇,沒有房子丈母娘會看不起這個女婿,沒有房子連女朋友都不敢去想……忘記了人類可以擁有更崇高的理想。

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前幾天蘋果日報有一篇報導《一張照片看東區已死 台北成鬼街》,內文說「東區已被投資客毀了,台北成鬼街!」我覺得把所有的過錯推給投資客,有失偏頗。一個地方的興盛繁榮到衰敗,有其遠因近因,就像朝代興亡。

十八世紀工業革命前,每個朝代興亡模式都差不多。一個開國王者,推翻腐敗的前朝。然後慢慢建設,王朝興盛。幾代後又出現一個昏君,搞的民不聊生,然後再度被推翻。但是,真是如此嗎歷史學家發現,每次革命推翻前朝都會發生戰亂,死一堆人。土地資源有限的情況下,人口變少,大家分到的就多,人人有地種,家家有飯吃。當人人有飯吃,飽暖就開始拼命生小孩,稅金也繳得輕鬆愉快。中央地方都有錢,大家都愉快。百姓安居樂業,誰管你康熙後宮有多少老婆幾個阿哥;雍正最愛甄嬛還是馬爾泰若曦;乾隆爺下幾次江南,睡了幾個答應,搶了幾個香妃,養了幾個和珅。緋聞再多,只要大家有錢賺,搞好經濟就可以當明君。再認真一點上班就可以當聖王。但是當人口開始爆增,土地資源越來越少,種出的東西不夠自給自足,就會爆飢荒,也繳不出稅收,中央地方苦哈哈,不管最後幾任皇帝多麼認真上班也無力回天。沒東西吃,就是所謂的饑荒,飢荒引起民亂,然後出個站頭的登高一呼,編個故事說自己有天命,打贏了就是劉邦,打輸了就是項羽。被外國人幹掉了就是洪秀全。最後無論打輸打贏,饑荒加戰亂肯定死一堆人。一切又從來。所以,朝代興亡不是君王一個人的責任,一條街起落也有諸多原因。

我住台中,我家隔壁的中區幾年前也成為廢墟了。為什麼是投資客?中區很多房東幾乎都持有好幾十年了,這樣還算投資客

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昨夜有仙女下凡問該如何跟代銷及仲介談價格。料想除了仙女,在地上走的平凡人對此也都十分困擾。畢竟一年前某知名旅行社的總ㄟ要買新房也寫了E-MAIL來向我討教。讓我受寵若驚。因此,為了愛護我的同胞,也避免我老了忘掉,特把「議價」「心法」公諸於世--但願從事房屋買賣的弟兄不要恨我。

心法一、「後發制人」。後發制人才能見招拆招。永遠別先出招讓仲介知道你的武學招式是出自於武當還少林,不然武功高強的他一定立馬有對策。例如,讓他先講一個不是定價的價格後才考慮如何出價。業務預期客戶會殺價,便會卡一個底價以上的價格。如果你先出價,還出比底價高,那我想這場價格戰不用打就知道輸贏了。這道理就跟告白一樣,連對方想什麼都不知道就亂告白,你就等著當工具人、馬子狗吧!

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2009年初馬政府調降遺贈稅率至10%(日、美、中最高級距幾乎都在50%以上),兩岸緊張關係趨緩,造成國外資金大筆回流。加上不限制外資買賣房地產,而且國內銀行利率太低,貸款壓力小,以及以往房屋稅、地價稅偏低,台灣土地的稀有性,華人有土斯有財的傳統觀念推波助瀾下,原本SARS後僅市區緩緩上漲的房地產價格,2009年起演變成全國各地房地產價格瘋狂飆漲。

2011年奢侈稅開徵,經過一連串打房後,市中心的房地產價格漲價狀況趨緩或回跌。然而,交通發達,大規模開發,以及免徵地價稅、增值稅、遺贈稅,甚至免徵奢侈稅等因素。鄰近台北的宜蘭、桃園、新竹……等地的農地開始成為另一波炒作做的投資標的,造成價格飛漲到農民買不起農地的世界奇觀。

上面這些,相信對房地產有所接觸的人都可以說得出來。偏偏我們大有為政府卻不懂?卻搞一些非農民禁買農舍甚至打算進一步禁建農舍卻只會搞死窮人搞不到富人階級的蝦方法。我只能說這真是太神奇了。

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林老師:「Ray,謝謝你幫我們買到房子。我們原本還擔心你會跟之前帶我們看房子的其他仲介一樣,莫名其妙就不見了。」

記得那是陽光煦煦、微風徐徐的秋天午後。金融海嘯剛過,沒幾個不怕死的敢買房、看房。明明是周末,全店九個人帶看十組。小菜菜我負責站在環亞百貨對角發傳單。林老師跟他的男朋友就騎著小綿羊停在我的面前。問了很多問題,可是我幾乎都不會回答,不過最後他們還是留下電話請我帶他們看房子。Sop的問句:「為什麼要買房子?幾個人要住?看房子看多久?公寓電梯都可以嗎?有沒有看過喜歡的房子?有沒有付過斡旋金?……」我連口都還沒開,他就自己講完了。還留下一句:「我們用仲介用很兇喔!要加油!」

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當仲介四年了,從來沒有對台北市房地產做過什麼評論。但今天不寫一篇來抱怨一下實在很不舒暢。以下純屬抱怨文,不喜歡不要看,不要看完又替我貼標籤,拜託拜託!

台北市房地產真得很特殊。尤其是五大區:中正、中山、松山、大安、信義。這五個區的中心點,環境是真的不錯,生活機能好,交通也便利,都是棋盤格式的巷道。但是這五個區裡,很抱歉,一房一千萬、兩房要兩千萬、三房就是三千萬。還不見得買得到。一千萬可不是小數目呀!其他縣市都可以買透天了啦!

而且這幾個區裡面,不是三十年或三十年以上的老房子,就是五年以內的新房子。而三十年上下的房子呢,嘿嘿!挖下去氯離子含量一定都超標。而少數十幾年的房子,幾乎全部都是公設比40好幾的國宅。如果不能接受舊房子或國宅,想買新的房子,那就又只剩兩種選擇。

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